Galería
El acabado Takko Livin
Imágenes de un proyecto anterior de Takko Livin (Salamanca), mostradas como referencia del nivel de acabado que se entrega. No corresponden al inmueble de Algeciras.
| Dirección | Calle Cánovas del Castillo 11, 2ºC |
| Municipio | Algeciras |
| Provincia | Cádiz · Andalucía |
| Superficie | 104 m² construidos · 96 m² útiles |
| Distribución final | 3 dormitorios · salón · cocina · baño |
| Planta | 2ª · ascensor en instalación (octubre) |
| Derrama del ascensor | A cargo del vendedor · sin coste para el inversor |
Piso amplio de 96 m² útiles en pleno centro de Algeciras: la Plaza Alta a 230 metros, el mercado y el puerto a un paseo. Reforma integral con redistribución a 3 dormitorios amplios y el estándar Takko Livin.
El edificio incorpora ascensor este año con la derrama ya asumida por el vendedor: el piso se compra sin ascensor y se alquila con él. Ese salto de categoría lo captura el inversor, no lo paga.
En esta operación la inversión va totalmente desglosada, honorarios incluidos — sin letra pequeña. Lo tienes más abajo, junto al simulador.
El centro de Algeciras concentra la demanda de alquiler de mayor calidad de la ciudad. Un piso amplio y reformado a 4 minutos de la Plaza Alta no compite con la oferta genérica: juega en una liga con muy poca competencia.
230 metros hasta la Plaza Alta — 4 minutos a pie. Mercado de abastos, comercio y puerto en el radio inmediato.
Instalación en octubre con la derrama a cargo de la parte vendedora, blindada en contrato. Un 2º que se compra sin ascensor y se alquila con él.
Vivienda en Algeciras: +12,9% interanual (idealista, abr 2026) · +8,2% según Tinsa. Alquiler medio ≈937 €/mes y subiendo.
Operaciones propias recientes: Don Bosco (75 m², 2 hab) alquilado en 720 €/mes · Calle Salamanca alquilado en 825 €/mes. Un 3 dormitorios reformado en el centro sostiene 800 € con recorrido.
Fuentes: idealista, Tinsa y operaciones propias de Takko Livin en Algeciras (2026).
Cálculo orientativo con amortización francesa a tipo fijo. Las condiciones reales dependerán del banco y del perfil financiero de cada inversor. La financiación se aplica sobre el valor del inmueble; consúltanos el planteamiento bancario de la operación.
Búsqueda y negociación de la oportunidad
Gestión y tramitación de la compra
Proyecto y reforma integral "this could be my home"
Mobiliario y equipamiento completo
Comercialización y entrega del activo alquilado
El edificio instala ascensor en octubre. La derrama corre a cargo de la parte vendedora y quedará blindada en el contrato de arras y en escritura. Cuota de comunidad resultante para el inversor: 60 €/mes.
Los 30.000 € + IVA son una estimación sólida basada en una obra comparable recién ejecutada en Algeciras con el mismo equipo, pero no están cerrados al céntimo. Aplicamos IVA al 21% por prudencia; parte de la obra podría tributar al 10%.
Inversión de renta con creación de valor vía reforma. El retorno mostrado proviene exclusivamente del cash-flow del alquiler; la posible plusvalía de salida no se computa. Horizonte medio-largo plazo. Fiscalidad según vehículo de compra: se recomienda asesoramiento independiente.
Antes de la firma se verifican: cargas e historial registral, acuerdos de comunidad sobre la instalación del ascensor y su derrama, y estado técnico del edificio. El ITP se presupuesta al tipo general del 7%; si el asesor fiscal del comprador valida un tipo reducido, la inversión total baja.
Contacta con nosotros y te acompañamos en cada paso de la inversión.
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