Galería
El acabado Takko Livin
Imágenes de un proyecto anterior de Takko Livin (Salamanca), mostradas como referencia del nivel de acabado que se entrega. No corresponden al inmueble de Algeciras.
| Dirección | Calle Cánovas del Castillo 11, 2ºC |
| Municipio | Algeciras |
| Provincia | Cádiz · Andalucía |
| Superficie | 104 m² construidos · 96 m² útiles |
| Distribución final | 3 dormitorios · salón · cocina · baño |
| Planta | 2ª · ascensor en instalación (octubre) |
| Derrama del ascensor | A cargo del vendedor · sin coste para el inversor |
Piso amplio de 96 m² útiles en pleno centro de Algeciras: la Plaza Alta a 230 metros, el mercado y el puerto a un paseo. Reforma integral con redistribución a 3 dormitorios amplios y el estándar Takko Livin.
El edificio incorpora ascensor este año con la derrama ya asumida por el vendedor: el piso se compra sin ascensor y se alquila con él. Ese salto de categoría lo captura el inversor, no lo paga.
En esta operación la inversión va totalmente desglosada, honorarios incluidos — sin letra pequeña. Lo tienes más abajo, junto al simulador.
El centro de Algeciras concentra la demanda de alquiler de mayor calidad de la ciudad. Un piso amplio y reformado a 4 minutos de la Plaza Alta no compite con la oferta genérica: juega en una liga con muy poca competencia.
230 metros hasta la Plaza Alta — 4 minutos a pie. Mercado de abastos, comercio y puerto en el radio inmediato.
Instalación en octubre con la derrama a cargo de la parte vendedora, blindada en contrato. Un 2º que se compra sin ascensor y se alquila con él.
Vivienda en Algeciras: +12,9% interanual (idealista, abr 2026) · +8,2% según Tinsa. Alquiler medio ≈937 €/mes y subiendo.
Operaciones propias recientes: Don Bosco (75 m², 2 hab) alquilado en 720 €/mes · Calle Salamanca alquilado en 825 €/mes. Un 3 dormitorios reformado en el centro sostiene 800 € con recorrido.
Fuentes: idealista, Tinsa y operaciones propias de Takko Livin en Algeciras (2026).
Cálculo orientativo con amortización francesa a tipo fijo. Las condiciones reales dependerán del banco y del perfil financiero de cada inversor. La financiación se aplica sobre el valor del inmueble; consúltanos el planteamiento bancario de la operación.
Búsqueda y negociación de la oportunidad
Gestión y tramitación de la compra
Proyecto y reforma integral "this could be my home"
Mobiliario y equipamiento completo
Comercialización y entrega del activo alquilado
El edificio instala ascensor en octubre. La derrama corre a cargo de la parte vendedora y quedará blindada en el contrato de arras y en escritura. Cuota de comunidad resultante para el inversor: 60 €/mes.
Los 35.000 € de reforma y mobiliario son una estimación sólida basada en una obra comparable recién ejecutada en Algeciras con el mismo equipo, pero no están cerrados al céntimo.
Inversión de renta con creación de valor vía reforma. El retorno mostrado proviene exclusivamente del cash-flow del alquiler; la posible plusvalía de salida no se computa. Horizonte medio-largo plazo. Fiscalidad según vehículo de compra: se recomienda asesoramiento independiente.
Antes de la firma se verifican: cargas e historial registral, acuerdos de comunidad sobre la instalación del ascensor y su derrama, y estado técnico del edificio. El ITP se presupuesta al tipo general del 7%; si el asesor fiscal del comprador valida un tipo reducido, la inversión total baja.
Contacta con nosotros y te acompañamos en cada paso de la inversión.
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